2018房地产上半年大数据分析及走势深度全解，一个专注研究地产9年的专业机构，40余个楼盘一手操刀经验；一个26人专业策划团队，实时独家监控房地产真实数据，潜心研究分析的扛鼎之作！
房地产长线看人口，中期看土地，短期看金融！
国家层面管控政策长效机制坚定不放松，一二线城市供需逐渐趋稳，大型房企战场转移，三四线城市受关注度高涨；
一线大品牌纷纷强势入驻的呼和浩特究竟是’万国来朝’，还是’幻乐一场’？需要时间的进一步检验。
地方方面人口引进、土地集中放量，国家层面降准释放7000亿货币，供给侧与需求侧同步出击，能否营造长效稳定市场？
二季度一房难求的超长中场过后，房价，何去何从？
chapter 1
6大金融新政
调控进一步加强，促进稳定发展
货币政策新政——继续保持货币政策稳健中性，实施双支柱调控框架；
金融监管新政——坚决守住不发生系统性风险的底线；
银行强监管新政——重拳整治银行业市场乱象；
金融对外开放新政——以“三个一放到底”，步入深度开放期；
债转股新政——政策和市场均大尺度放；
央行定向降准0.5个百分点，双向释放近7000亿资金；
chapter 2
11项房产新政 长效机制稳步进行
50城限售，抑制投机行为；
一二线纷纷摇号购房；
长效维稳调控，一二线土地供应路线放量；
各地银行陆续上调房贷利率 2018年买房成本增加；
多城发购房补贴抢人才 借道“落户”放松楼市限制；
多地整治“首付贷”；
房地产税欲立法
优先支持提取公积金支付房租
房贷利息抵税
落实营改增
不动产登记全国联网
chapter 3
地区6个重点 稳定市场
政府进一步加强开展保障性住房工作 租售并举
各行贷款利率上浮5%~10% 二套则进一步上浮
人才新政，促进人口长效发展
区政府将大力集聚海内外高层次创新创业人才，积极吸引大中专学生在呼落户就业创业，重点培育各类本土人才，建立引才奖励制度，深化校地交流合作，并搭建纳贤引智的平台等；人才政策购房最高补贴120万。
公积金新政二季度末起执行 加强公积金管控
公积金贷款额度，双方及单方分别下降10w；
公积金贷款首付比例提高至最高30%；
对二、三套使用公积金还贷的购房者限制增多，还清5年后才可进行下一次贷款；
“未封顶”“商业用地”楼盘不列入公积金使用范围
非住宅商品房产品去库存 促进商业产品去化
此政策针针对性通过补贴、棚改、落户及金融方面的支持，实现商业产品的去化，使得、公寓、写字楼等产品热度及价值同步攀升。
chapter 4
★ 一级市场集中放量 一线品牌加入焦灼抢地大战 本土企业抢地难 ★
高地价、高溢价、大品牌，将为整体市场打开新局面；
新城区下半场将成为主角，赛罕则以稳取胜；
回民区以万达恒大形成的新经济圈，为市场焕发新的生机，玉泉区则以处理历史问题为主基调；
chapter 5
★ 二级住宅市场热度高涨 但成交环比下跌 ★
2018年上半年呼市各区活跃项目累计住宅成交6700余套，环比下跌近40%；市场供应不足进一步凸显；
chapter 6
★ 住宅市场区域分化严重， 发展不均衡 ★
上半场赛罕新城此起彼伏领跑市场，回民区中场受大品牌带动量价齐升，唯玉泉区不温不火；
chapter 7
★ 住宅价格环比上浮趋势放缓， 稳中有升 ★
2018年上半年整体住宅成交均价约为9100元/平米，6月份因为个别项目的开盘或集中加推导致均价略有下降，整体稳中有涨，目前赛罕区和新城区的整体均价皆已过万，回民区在名企楼盘的带动下，价格迎头追赶，一路上涨。
赛罕区率先稳定在万元区间，进入平稳上升期；新城回民未来上浮空间仍见长；
chapter 8
★ 住宅产品剩余货量及拟入市货量庞大， 下半场陷入焦灼 ★
截止6月底，呼和浩特住宅剩余货量约19500余套，拟入市货量约26000余套。截止目前呼市市场整体住宅套数约45500余套；因新城区近期土地成交量大，拟入市货量以该区域最多，赛罕区和回民区也有部分土地成交，未来这三个区域货量较大，竞争较为激烈。
chapter 9
★ 公寓产品上半场渐入佳境， 量价齐升 ★
受非住宅商品房去库存等利好政策及住宅产品库存不足等影响，公寓产品成交出现平稳上升；平层及loft产品势均力敌，共成交1400余套，为2017全年成交量的70%；
chapter 10
★ 公寓产品供需整体相对平衡 下半场仍有机遇 ★
因相关政策的出台，截止到6月底，公寓市场在本地逐渐呈回暖态势，以其面积小总价低受到不少投资青睐，部分距离优质学区较近的项目成交量价提升明显，在此利好政策的推动下，预计下阶段公寓市场的价格及销量将持续有所上升。
chapter 11
★ 写字楼产品受城市产业结构影响及公寓市场竞争 基本平稳 ★
chapter 12
★ 赛罕区楼盘活跃度排名 ★
chapter 13
★ 新城区楼盘活跃度排名 ★
chapter 14
★ 回民区楼盘活跃度排名 ★
chapter 15
★ 玉泉区楼盘活跃度排名 ★
chapter 16
★ 公寓产品楼盘活跃度排名 ★
chapter 17
市场环境 土地供应 人口需求
共同决定市场形势走向
国家长效机制建立过程中，使得资源流向三线城市；三线城市引进人口、集中释放土地阶段性迎合市场，长线看管控机制势必重新推进，具体周期看当局态度；
一二季度货量持续的紧缺态势，引来房价的进一步上涨及关注度膨胀；一房难求的背后，是供应不足的现状；
强力去库存去杠杆后的政府，逆市集中释放土地，但抢地热潮未能及时改善供不应求的现状；按照房地产常规周转周期，二三季度无法及时补充供应；
房价上浮率进一步稳定，三季度末四季度初可能迎来集中放量，大量的项目及货量的涌入势必带来市场内的焦灼竞争；
一级市场已是一线房企的天下，未来两年操盘过程中将有助于呼和浩特房地产市场进一步规范化及专业化的运作；
对于本土企业来说，如何缩短操盘周期、降低管理成本、提高产品竞争力，是一个值得中场深入探究的问题；
常规房地产项目入市低开高走的策略，对于购房者来说，逆势投资可能是一个购房契机。
重要声明
本报告中的全国经济数据均来自国家统计局公开数据，政策类数据源自中国指数研究院对外公布报告；区域经济数据来自内蒙古自治区人民政府网，区域土地数据来自呼和浩特市公共资源交易中心，区域级房地产成交数据均来自大福机构策划中心全年市场监控调研数据（呼和浩特市场特殊性导致网签数据与实际周期不符，故价格信息及成交量为独家市场真实调研数据，与住建网数据有差异）；
文中经济及政策信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证，也不保证所包含的信息不会发生任何变更。 本公司已力求报告内容的客观与公正，但文中的观点与评论仅供参考，不代表对市场走势的确定性判断。
本报告版权仅为本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。
更多各区域及项目成交详情、价格走势、下半年库存数据报告，请联系平台索取！
以上信息来源:福居地产策划中心