2016年的“地王”将在今年陷入进退两难境地
这个冬天，全国各地冰天雪地，只有北京降水量为零，然而，北京的寒冷一点不比各地好多少，同样感受到寒冷的还有广大的房地产企业。2017年的一系列调控政策让整个市场骤然冷却下来，最近不断释放的进一步加紧调控的声音，让人们对三年调控两年上涨的期望失去了信心。特别是最近从银行方面又传出了商业银行将暂停开发贷的消息，给紧绷资金链的房地产企业再加了一层阴影。
根据《经济参考报》的报道，近日，银监会下发通知，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。1月30日，据网上流出的一份《恒丰银行信用风险评审部内容通知》文件显示，恒丰银行于1月29日下发关于暂停受理房地产行业新增授信业务的通知。对于该通知，恒丰银行相关负责人表示，关于暂停受理房地产行业新增授信业务，是基于银行贷款结构调整作出的正常经营决策，属于暂时性内部管理措施，不涉及其他。有媒体报道，1月30日，在全国范围内，已有部分银行下发相关文件，或已暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务。房地产企业在2018年将面临更加困难的融资环境，这对靠银行不断输血才能生存的开发企业来说，面临的危险实在是太大了。
根据北京市规划国土委的数据显示，截至1月31日，今年北京1月份成交的16宗土地中，包括12宗宅地，均是共有产权住房或限房价地块。仅仅过了两天，2月2日，北京再次迎来土地出让。其中位于大兴区一宗，门头沟区两宗。据统计，这三宗土地，单日吸金113.72亿元。至此，仅仅一个月的时间，今年北京土地市场已经成交516.82亿元。2017年，北京成为是北京土地供应大年，已经毫无疑问。一个有趣的现象是，1月30日，北京1月份最后一批宅地迎来现场竞拍，其中丰台区卢沟桥乡一地块因无房企报名而流拍。而在五日前，丰台区花乡白盆窑村两宗共有产权地块也惨遭流拍。
五天三宗宅地流拍，这在近几年的北京土地市场十分罕见，据中原地产数据显示，2017年北京宅地流拍2宗，2015年1宗，2014年4宗，2013年1宗，2012年6宗。2016年，北京出让土地44宗，其中经营性用地出让28宗，较上年减少53宗，规划建筑面积508万平方米，同比减少60%。住宅类土地成交仅为15宗，相比上一年减少35宗；获得土地出让金852.51亿元，同比减少62%，创下了自2004年实行“招拍挂”政策之后的历史新低。正是因为土地市场异常紧张的供求状态，成为2016年“地王”一波接着一波，不断涌现的奇观。
某研究机构的数据显示，2015年以来，全国住宅类高总价地王地块单宗地块成交金额超过65亿元的合计50宗，土地价款总计为4178亿元，而可售货值则接近1万亿元。但目前，这50个楼盘网签销售额合计仅为277.5亿元，占支付土地款总价尚不足7%。更困难的是，由于入不敷出，大多数地王无法启动，即便勉强入市，恐怕也不得不面临亏损的尴尬局面。
一二线核心城市的限价，是地王难产的重要原因。有人根据往年楼市调控三年调控两年涨的规律，到2017年下半年，楼市该市回暖，政策该市转向的时候，但是，这轮调控不按常理出牌了，这样就造成本已资金紧张的开发商，压力更大了。销售不畅、银行限贷，对近两年高价拿地的项目来说，不亚于雪上加霜。
1月2日，泰禾集团发布公告称，公司全资子公司北京泰禾锦辉置业有限公司以7.7亿元受让华侨城持有的北京侨禧投资有限公司51%股权。这意味着曾由三大央企联手拿下的丰台南四环外新宫村地王项目，彻底易手。2015年11月2日，华侨城联合华润、招商竞得该地块，成交总价83.4亿元，溢价率50%，折合楼面价5.6万元/平方米。这一价格也创造了北京土地拍卖历史上的第三高。
　去年7月，华侨城北方集团与泰禾华北区域签署战略合作协议，随后到8月，泰禾就接手了北京侨禧49%的股权。双方合作开发丰台地王项目的消息，也就此传开，多个地王项目的而沉重包袱让华侨城苦不堪言。　（文/马跃成）